住宅公摊面积一般都包括啥?

1、电梯井：尺寸是根据电梯型号来决定的，井壁上安置电梯轨道以及配重轨道，预留的门洞安置电梯门。

2、管道井：走众多管道的空间，其中就包含了垂直的、水平向的、贯通的以及分隔的。

3、楼梯间：容纳楼梯的构造，包围楼梯的建筑部件(比如：墙、栏杆)。并且它是一个比较独立的建筑部分。联系整体建筑的交通运输。

4、变电室：小区的电力体系中对电能的电压以及电流采取变换、集中以及分配的场合。

5、设备间：设备间是在每幢大楼的合适位置设定电信装置、计算机网络装置和建筑物配线装置，采用网络管理的场合。

6、公共门厅：进入住房后的一个比较大的公共空间，是居室空间，采暖及制冷需求通常按照建筑物功能需求设定。

7、过道：住房套内利用的水平交通空间。

8、值班警卫室：设于小区大门口一边的门房，警室门口还有升降栏杆。

9、共用墙体：住宅主体承重构造位置(包含基础、里外承重墙体、梁以及屋顶等)、外墙面等。

如何正确测量房屋面积?

1、先拆分自己的住所与其他住所，先拆分连接的公共部分。适当线条之间的总面积是住宅的总建筑面积。计算方法也就是将总可用面积加到各段的墙体布置面积上。一种是直接计算房屋轴线围成的几何图形的面积，但图纸上通常不会直接注明房屋总建筑面积。

2、阳台面积比较容易测量，实际投影面积仅限于阳台区域，业主可沿着外围楼的边缘测量，然后再来取总面积的一半作为产权的实际面积。若遇到弧形阳台，那么业主就只需要根据椭圆的公式测出对应的常数即可。

3、业主得到房屋平面图是标准尺寸图，标注位置是指墙体结构的中心位置，即墙厚的中心位置。业主在现场测量时，无法直接将空间大小与设计图纸进行比较。壁厚有一定的误差，比方说平面图上的尺寸与长度是12.24米，但实际测量尺寸为12米，所以墙厚就是0.24米。所以实际尺寸是12.24米，相加后才能与户型图尺比较，若说在计算面积应加上两边墙体的厚为0.48米，那公共墙体只能计算一半墙体厚度即可。

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